Modelo 210: Guía para declarar rentas de no residentes en España

El Modelo 210 es una de las declaraciones fiscales más relevantes para quienes no residen en España pero generan rentas dentro del país, como alquileres, intereses, dividendos o ganancias patrimoniales.

¿Quién debe presentar el Modelo 210?

Están obligados a presentarlo todas las personas físicas o entidades no residentes en territorio español que hayan obtenido rentas sujetas a IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Esto incluye:

• Propietarios no residentes que alquilan inmuebles en España
• Extranjeros que venden propiedades situadas en territorio español
• Inversores no residentes que obtienen intereses o dividendos de empresas españolas

Tipos de renta y periodicidad

Las rentas pueden clasificarse según su origen y frecuencia:

• Rentas periódicas: alquileres, pensiones, intereses. Se declaran trimestralmente.
• Rentas ocasionales: ventas de inmuebles o plusvalías. Se declaran en el plazo de 1 mes desde el devengo.

Cálculo del impuesto

El tipo impositivo aplicable varía según el país de residencia del contribuyente y si existe un convenio para evitar la doble imposición (CDI) con España:

• Residentes en la UE o EEE: pueden deducir gastos relacionados con la renta (como mantenimiento, IBI, comunidad, etc.)
• Residentes fuera de la UE: no pueden deducir gastos. Se aplica el tipo fijo del 24% sobre el ingreso bruto.

¿Cómo se presenta el Modelo 210?

La presentación se hace telemáticamente a través de la sede electrónica de la Agencia Tributaria. Es necesario contar con certificado digital, Cl@ve PIN o tener un representante fiscal autorizado en España.

Documentación necesaria

• Identificación del titular (pasaporte o NIE)
• Datos del inmueble o activo generador de renta
• Justificantes de ingresos y, si procede, de gastos

Errores comunes a evitar

• Presentar fuera de plazo y generar recargos
• Declarar el ingreso neto en lugar del bruto (cuando no procede deducción)
• No tener representante fiscal cuando es obligatorio

Ventajas de contar con asesoría especializada

En zonas como Jávea, Dénia, Calpe, Oliva o Gandía, donde hay una alta concentración de propietarios extranjeros, es fundamental contar con una asesoría que entienda tanto la normativa nacional como las particularidades del contribuyente no residente.

En nuestra asesoría especializada en no residentes, nos encargamos de toda la tramitación del Modelo 210 para evitar errores, optimizar la fiscalidad y garantizar la presentación en plazo.