🏡 ¿Cómo declarar tu alquiler turístico en Gandía o la Marina Alta?
¿Tienes una vivienda vacacional en Gandía, Dénia, Jávea, Calpe o alrededores? Si alquilas por Airbnb, Booking o de forma directa, debes saber que Hacienda cruza datos con estas plataformas y exige que declares correctamente tus ingresos.
En esta guía clara y adaptada a tu zona te explicamos:
✅ Qué impuestos debes tener en cuenta ✅ Cómo declarar tus ingresos según la Ley ✅ Qué gastos puedes deducirte legalmente ✅ Qué ocurre si no declaras (y cómo evitar sustos)
💼 ¿Vives en Gandía o en la Marina Alta y quieres que te ayudemos con todo?
💸 ¿Qué impuestos debes declarar si alquilas una vivienda turística?
Los ingresos por alquiler turístico no son ingresos “extra” o informales. Son rendimientos del capital inmobiliario o de actividad económica, y deben declararse a Hacienda cada año.
Esto es lo que debes tener en cuenta:
📊 IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) Si eres persona física y alquilas como particular, los beneficios del alquiler van al IRPF, en la declaración anual. Se declaran en el apartado de rendimientos inmobiliarios.
📈 IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) En general, el alquiler turístico no lleva IVA si solo das el alojamiento. Pero si ofreces servicios tipo limpieza diaria, recepción o desayuno (como un hotel), entonces sí debes aplicarlo. En ese caso, se tributa al 10 %.
📩 ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) Este impuesto lo paga el inquilino solo si el alquiler es de larga duración. No aplica a usos turísticos. Pero cuidado: algunos contratos de “larga duración disfrazada” pueden tener inspecciones.
📌 Modelo 179 (solo informativo) Las plataformas como Airbnb o Booking ya informan a Hacienda de tus ingresos si superas ciertos umbrales. Eso no te exime de declarar: simplemente hace más fácil que te detecten si no lo haces.
📍 En zonas como Gandía, Dénia o Jávea, donde el turismo es fuerte, la Agencia Tributaria ya tiene foco puesto. Es mejor adelantarse y hacerlo bien.
📝 ¿Cómo declarar los ingresos por alquiler turístico?
Si alquilas tu vivienda de forma ocasional o habitual, estás obligado a declarar los ingresos obtenidos. El proceso no es complicado, pero debes hacerlo bien para evitar errores o inspecciones.
💼 ¿Dónde se declaran?
En la declaración de la renta (modelo 100), en el apartado de “Rendimientos del capital inmobiliario”.
📆 ¿Cuándo?
Cada año, en la campaña de la renta (abril–junio), declaras lo ingresado el año anterior. No necesitas presentar trimestrales como si fueras autónomo, salvo que tengas servicios añadidos y actividad profesional.
💶 ¿Qué puedes restar como gasto?
Puedes deducir los gastos relacionados con el alquiler, siempre que estén justificados:
— IBI, seguros, comunidad, suministros (agua, luz), tasas de recogida, reparaciones — Amortización del inmueble y del mobiliario — Gastos de gestión, limpieza o comisiones de plataformas
📌 Importante: solo puedes deducir los gastos proporcionales al tiempo que alquilas la vivienda. Si la alquilas 3 meses al año, solo deduces el 25 % de los gastos anuales.
🧠 Consejo: guarda siempre las facturas y justificantes. Y si lo haces a través de plataformas como Airbnb o Booking, descarga tus informes de ingresos cada trimestre.
🚫 ¿Qué pasa si no declaras el alquiler turístico?
Muchas personas piensan que, al alquilar solo en verano o durante unos días, no hace falta declarar nada. Pero la realidad es que la Agencia Tributaria ya cruza datos con las plataformas, y si no declaras, tarde o temprano lo sabrán.
🕵️♂️ ¿Qué puede ocurrir?
— Multas por omisión de ingresos — Recargos e intereses de demora — Pérdida del derecho a aplicar deducciones — Revisiones de ejercicios anteriores
En zonas como Gandía, Dénia o Jávea, donde el alquiler vacacional es muy habitual, Hacienda ya tiene los ojos puestos. Es mucho más económico declarar bien desde el principio que regularizar más tarde con sanciones.
📌 ¿Te sientes perdido con la fiscalidad de tu vivienda turística?
En nuestra asesoría en Gandía y en la Marina Alta te ayudamos a regularizar, declarar y dormir tranquilo.
✅ Declara bien, sin sustos… y con tranquilidad fiscal
Si alquilas una vivienda turística en Gandía, Dénia, Jávea o alrededores, estás obligado a declarar los ingresos. Pero no te preocupes: con una asesoría que conozca bien la zona y la normativa, puedes hacerlo de forma sencilla, legal y optimizada.
No se trata solo de evitar sanciones. Se trata de tener tus cuentas claras, deducir lo que corresponde y estar tranquilo ante cualquier revisión fiscal.
📍 ¿Quieres dejar tu alquiler turístico en buenas manos?
Te atendemos personalmente desde:
➡️ Asesoría fiscal en Gandía
➡️ Asesoría fiscal en la Marina Alta
❓ Preguntas frecuentes sobre alquiler turístico en Gandía y Marina Alta
Sí. Aunque alquiles tu vivienda solo unas semanas al año, los ingresos obtenidos deben declararse en la renta como rendimientos del capital inmobiliario.
Sí. Puedes deducir los gastos proporcionales al tiempo que la vivienda ha estado en alquiler turístico. Todo debe estar justificado con facturas.
Si Hacienda detecta omisiones, puede iniciar una regularización con recargos. Pero es posible rectificar y declarar correctamente de forma voluntaria.
No, salvo que prestes servicios adicionales como limpieza diaria o recepción. En ese caso, tributarías al 10 % de IVA.
Claro. Nuestra asesoría también trabaja online, con propietarios de toda la Comunidad Valenciana y residentes en el extranjero.